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Suelos para saber dónde edificar

Diario inmobiliario

Suelos: para saber dónde edificar

(Portalinmobiliario.com, 16-03-2010)

No sólo hay que fijarse en las terminaciones y los metros cuadrados de una propiedad, ahora

es importante saber dónde se está parado. Por eso estudiar el suelo es fundamental para

garantizar una construcción segura.

Piso flotante, ventanas de termopanel, cubierta de mármol en los baños; son muchos los

factores que influyen en la compra de un inmueble. Pero ¿quién pregunta por el suelo donde se

fundó la propiedad?, ¿quién pide los estudios de mecánica de suelo? Ciertamente muy pocos, o

mejor dicho casi nadie. Y es que las prioridades cambiaron luego del terremoto que golpeó

nuestro país hace algunas semanas, ahora habrá que redirigir las preguntas en las salas de

venta.

Coincide con Contreras el ingeniero civil especialista en mecánica de suelos de la empresa

Kuadrante Ingeniería, dedicada a este rubro, Michel Kure, quien afirma que hay suelos que

poseen mejores características físicas para soportar cargas y reaccionar de manera más

efectiva frente a movimientos y cargas estáticas de todo tipo; entre ellas los sismos.

Hay dos grandes grupos de suelos: los granulares y los finos. Los primeros están compuestos

por gravas y arenas. Este material se compone por partículas de piedras pequeñísimas, pero

que aún se alcanzan a ver a simple vista. Allí también se incluyen las piedras más grandes y

bolones. Este tipo de suelos es más firme y amplifica menos las ondas sísmicas; además son

muy resistentes frente a las cargas que deben soportar.

Por su parte, los suelos finos se componen por las arcillas y limos, que son partículas

micrométricas (tipo polvo) que pese a tener buena cohesión, sufren grandes cambios al

contacto con el agua, por lo mismo sus resistencias están sujetas a la humedad a la que estén

expuestas. Por eso no son las favoritas para fundar los cimientos de una edificación.

Manos a la obra

Los ingenieros civiles especialistas en mecánica de suelos juegan un rol trascendental aquí.

Ellos dan el vamos a la construcción y son quienes determinan si el suelo elegido es o no una

buena materia prima.

Antes que todo el especialista debe empaparse del proyecto en cuestión, vale decir, cuántos

pisos tendrá, si tiene o no subterráneo, cuál será su área en planta, estudiar los planos y ver

dónde se disponen los estacionamientos; entre otras cosas. Con esos datos en la mano se

proyecta una campaña de exploración donde se definirán la cantidad de puntos a estudiar.

Según la Ley General de Urbanismo y Construcción, si los metros cuadrados de la edificación

van desde los 500 a 1.000 se deben hacer tres calicatas (agujeros de 2 a 2.5 metros de

profundidad, dependiendo del proyecto) para saber cuál es la calidad del suelo y de que está

compuesto. La cantidad de agujeros irá en aumento a razón del metraje de la construcción.

Así, de los 1.000 a 2.000 serán cuatro, de 2.000 a 5.000 cinco, hasta 10.000 seis y más de

10.000 las calicatas que el ingeniero estime pertinente.

Vamos por partes. Los expertos son categóricos en asegurar que no hay suelos buenos o malos para

construir, sino unos más aptos que otros. Porque en estricto rigor se puede edificar en todos,

eso sí, se deberán tomar los resguardos necesarios para transformar un suelo menos apto en uno que sí

lo sea. ¿Cómo? Desarrollando sistemas de apoyo más firmes, rellenando el suelo con materiales más

resistentes, e incluso generando cámaras subterráneas de hormigón que hagan peso hacia

abajo y que mantengan el edificio en pie, casi como un “mono porfiado”. Soluciones hay, la cuestión es el

costo de la que se elija. “Existen suelos que se comportan de manera más

compleja y que pueden afectar más o menos a las construcciones”, comenta el vicepresidente del

Colegio de Ingenieros de Chile, Sergio Contreras.

Fuente: Kuadrante Ingeniería

 

 

 

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